Продажа недвижимости требует декларирования дохода и уплаты НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее минимального срока владения. Рассмотрим порядок заполнения декларации.
Содержание
Когда нужно подавать декларацию
- Срок владения квартирой менее 5 лет (3 лет для некоторых случаев)
- Срок владения иной недвижимостью менее 3 лет
- Сумма продажи превышает 1 млн руб. (для долей и комнат)
Документы для заполнения
- Договор купли-продажи недвижимости
- Акт приема-передачи (если имеется)
- Документы о праве собственности
- Подтверждение расходов на покупку (если применяется вычет)
Заполнение титульного листа
- Укажите ИНН и персональные данные
- Отметьте код "3" как вид декларации
- Укажите налоговый период - 2023
- Поставьте код "760" для доходов от продажи имущества
Заполнение основных разделов
| Раздел | Что указать |
| Приложение 1 | Доход от продажи с реквизитами договора |
| Приложение 5 | Имущественный вычет (1 млн руб. или факт. расходы) |
| Раздел 2 | Расчет налоговой базы |
| Раздел 1 | Сумма налога к уплате |
Пример расчета налога
- Квартира продана за 5 млн руб.
- Собственность менее 3 лет
- Применен вычет 1 млн руб.
- Налоговая база: 5 млн - 1 млн = 4 млн руб.
- НДФЛ: 4 млн × 13% = 520 000 руб.
Сроки подачи и уплаты
Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог уплачивается до 15 июля. При подаче через личный кабинет налогоплательщика доступен автоматический расчет суммы к уплате.
