| Тип рассрочки | Условия | Срок |
| Застройщика | Без процентов, первый взнос от 30% | 6-36 месяцев |
| Банковская | Под залог недвижимости, ставка 0% | до 5 лет |
| Продавца | Индивидуальные условия с собственником | по договоренности |
- Убедитесь в юридической чистоте квартиры
- Проверьте статус застройщика (для новостроек)
- Получите выписку из ЕГРН
- Проверьте отсутствие обременений
- Согласование цены и графика платежей
- Определение размера первоначального взноса
- Фиксация условий в предварительном договоре
- Оплата первого взноса
| Документ | Обязательные пункты |
| Договор купли-продажи | Полная стоимость, график платежей, штрафные санкции |
| Дополнительное соглашение | Условия передачи прав собственности |
- Залог покупаемой недвижимости
- Поручительство третьих лиц
- Банковская гарантия
- Страхование сделки
- Оформление ипотеки в Росреестре (при банковской рассрочке)
- Подача документов на регистрацию после полной оплаты
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
| Параметр | Типовые значения |
| Первоначальный взнос | 30-50% от стоимости |
| Ежемесячный платеж | Рассчитывается индивидуально |
| Процентная ставка | 0-10% годовых |
- Неуплата очередного взноса
- Изменение условий договора
- Банкротство застройщика
- Юридические проблемы с объектом
- Тщательная проверка документов
- Оформление залога
- Страхование сделки
- Привлечение юриста по недвижимости
- Возможность получения налогового вычета
- Налогообложение при досрочном погашении
- Учет процентов в составе расходов (для ИП)
Официальная покупка квартиры в рассрочку требует тщательной подготовки документов и понимания всех условий сделки. Рекомендуется привлекать профессиональных юристов для проверки договора и сопровождения сделки. Правильно оформленная рассрочка позволяет приобрести жилье на выгодных условиях без переплат.
