Сдача недвижимости в аренду — популярный способ получения дополнительного дохода. Если квартира оформлена на мужа, но вы хотите сдавать её как самозанятый, важно разобраться в юридических и налоговых аспектах.
Содержание
Кто может быть самозанятым?
Самозанятым в России может быть физическое лицо, которое получает доход от деятельности без найма сотрудников. Важно, чтобы:
- Годовой доход не превышал 2,4 млн рублей.
- Деятельность не связана с продажей подакцизных товаров или добычей полезных ископаемых.
- Нет статуса ИП или работодателя.
Можно ли сдавать чужую квартиру как самозанятый?
По закону, самозанятый должен получать доход от своей деятельности. Если квартира принадлежит мужу, а вы хотите сдавать её от своего имени, возможны два варианта:
- Договор аренды между мужем и вами — вы арендуете квартиру у мужа, а затем сдаёте её третьим лицам, получая доход как самозанятый.
- Доверенность от мужа — муж оформляет доверенность, разрешающую вам сдавать квартиру и получать плату, после чего вы регистрируетесь как самозанятый и платите налог.
Важно:
Если вы просто получаете деньги от арендаторов без оформления документов, это может считаться уклонением от налогов.
Как зарегистрироваться как самозанятый?
Процесс регистрации прост:
- Скачайте приложение «Мой налог».
- Зарегистрируйтесь, указав паспортные данные и ИНН.
- Выберите вид деятельности — «Аренда жилой недвижимости».
Налогообложение при сдаче квартиры
Самозанятые платят налог на профессиональный доход:
| Доход от физлиц | 4% |
| Доход от юрлиц и ИП | 6% |
Пример расчёта:
Если вы сдаёте квартиру за 50 000 ₽ в месяц, годовой доход составит 600 000 ₽. Налог за год:
- При сдаче физлицу: 600 000 × 4% = 24 000 ₽.
- При сдаче юрлицу: 600 000 × 6% = 36 000 ₽.
Преимущества и недостатки
Плюсы:
- Низкая налоговая ставка.
- Простая регистрация без открытия ИП.
- Возможность работать легально.
Минусы:
- Необходимость оформлять договоры с арендаторами.
- Ограничение по годовому доходу.
- Контроль со стороны налоговой.
Вывод
Сдавать квартиру мужа как самозанятый можно, но важно правильно оформить отношения с собственником жилья (мужем) и арендаторами. Регистрация в качестве самозанятого позволит легализовать доход и платить минимальные налоги.
