Продажа недвижимости может быть освобождена от налогообложения при соблюдении определенных условий. Рассмотрим законные способы продажи дома без уплаты НДФЛ.
Содержание
Законные основания для освобождения от налога
| Основание | Условия применения | Ограничения |
| Срок владения более 3/5 лет | Для имущества, полученного до 2016 года - 3 года, после - 5 лет | Не применяется к подаренной и унаследованной недвижимости |
| Имущественный вычет | 1 млн рублей вычета при сроке владения менее 3/5 лет | Только для резидентов РФ |
| Продажа по стоимости приобретения | Цена продажи не превышает цену покупки | Требуется подтверждение расходов |
Пошаговая инструкция
Подготовка документов
- Проверьте срок владения домом
- Подготовьте документы о приобретении (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве)
- Получите выписку из ЕГРН
- Подготовьте кадастровый паспорт
Оформление сделки
- Заключите договор купли-продажи
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
- Получите подтверждение регистрации
- При необходимости подайте декларацию 3-НДФЛ
Особенности применения имущественного вычета
- Вычет в 1 млн рублей применяется к доходу от продажи
- Можно использовать один раз в год
- Для совместной собственности вычет распределяется по долям
- Не требует подтверждения расходов на покупку
Пример расчета с вычетом
| Цена продажи | Налогооблагаемая база | НДФЛ 13% |
| 3 500 000 руб. | 2 500 000 руб. (3,5 млн - 1 млн вычет) | 325 000 руб. |
| 950 000 руб. | 0 руб. (меньше вычета) | 0 руб. |
Важные рекомендации
- Сохраняйте все документы о покупке недвижимости
- При продаже по стоимости приобретения укажите это в договоре
- Консультируйтесь с налоговым специалистом в сложных случаях
- Подавайте нулевую декларацию при освобождении от налога
