Как продать недвижимость юридическому лицу

Подготовка к сделке

Проверка документов на недвижимость

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН
• Технический паспорт БТИ
• Кадастровый паспорт
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Оценка рыночной стоимости

Рекомендуется провести независимую оценку недвижимости для определения справедливой цены:

1. Обратиться к профессиональным оценщикам
2. Сравнить с аналогичными предложениями на рынке
3. Учесть особенности объекта (местоположение, состояние, инфраструктуру)

Оформление сделки

Подготовка договора купли-продажи

Особенности сделки с юрлицом

• Проверка полномочий представителя компании (доверенность, устав)
• Учет налоговых последствий для обеих сторон
• Возможность оплаты по безналичному расчету
• Необходимость одобрения сделки советом директоров или собранием акционеров (если требуется)

Регистрация перехода права

Подача документов в Росреестр

Для регистрации перехода права собственности потребуется:

1. Заявление о государственной регистрации
2. Договор купли-продажи (3 экземпляра)
3. Документы, подтверждающие полномочия представителей
4. Квитанция об уплате госпошлины
5. Акт приема-передачи недвижимости

Размеры госпошлины

Налоговые аспекты

Обязанности продавца

• Уплата налога на прибыль (20%) или НДФЛ (13% для ИП)
• Подача налоговой декларации
• Хранение документов по сделке в течение 4 лет

Обязанности покупателя-юрлица

1. Постановка объекта на балансовый учет
2. Начисление амортизации (для основных средств)
3. Уплата налога на имущество (если объект остается на балансе)

Рекомендации по безопасной сделке

Меры предосторожности

• Проверка юридической чистоты объекта
• Использование аккредитива или эскроу-счета для расчетов
• Привлечение профессионального юриста для сопровождения сделки
• Получение выписки из ЕГРН непосредственно перед сделкой

Типичные ошибки