Обслуживание общего имущества в многоквартирном доме (МКД) включает комплекс мероприятий по содержанию и ремонту помещений и инженерных систем, находящихся в совместном пользовании собственников. Рассмотрим, какие именно работы входят в этот перечень.
Содержание
Состав общего имущества МКД
| Категория имущества | Примеры |
| Конструктивные элементы | Фундамент, стены, крыша, перекрытия |
| Инженерные системы | Водопровод, отопление, электроснабжение |
| Общие помещения | Подъезды, чердаки, подвалы, лифты |
| Придомовая территория | Дворы, парковки, детские площадки |
Основные виды работ по обслуживанию
- Техническое обслуживание инженерных систем
- Санитарное содержание общих помещений
- Поддержание конструкций в безопасном состоянии
- Благоустройство придомовой территории
Перечень регулярных работ
- Уборка подъездов и придомовой территории
- Осмотр и текущий ремонт конструктивных элементов
- Обслуживание лифтового оборудования
- Проверка работоспособности инженерных систем
- Вывоз твердых коммунальных отходов
- Подготовка к сезонной эксплуатации
Техническое обслуживание инженерных систем
| Система | Виды работ |
| Водоснабжение и канализация | Проверка трубопроводов, устранение протечек |
| Отопление | Опрессовка, промывка, настройка |
| Электроснабжение | Проверка электрощитов, замена ламп |
| Вентиляция | Очистка вентиляционных каналов |
Сезонные работы
- Очистка крыш от снега и наледи
- Обработка противогололедными материалами
- Консервация систем полива
- Подготовка к отопительному сезону
- Уход за зелеными насаждениями
Ремонтные работы
- Текущий ремонт общедомового имущества
- Устранение аварийных ситуаций
- Капитальный ремонт (по отдельной программе)
- Замена элементов, выработавших ресурс
Финансирование обслуживания
| Источник финансирования | На какие работы направляется |
| Обязательные платежи собственников | Текущее содержание и ремонт |
| Фонд капитального ремонта | Капитальный ремонт общего имущества |
| Целевые взносы | Дополнительные работы по решению собрания |
Контроль качества обслуживания
- Проверки управляющей организацией
- Контроль со стороны жильцов
- Надзор государственных жилищных инспекций
- Публичные отчеты перед собственниками
Ответственность управляющих организаций
| Нарушение | Меры ответственности |
| Ненадлежащее исполнение обязанностей | Штрафы, расторжение договора |
| Необоснованное завышение тарифов | Перерасчет платежей, административные санкции |
