Общедомовое имущество многоквартирного дома - это совокупность помещений и конструкций, предназначенных для обслуживания и использования всеми собственниками помещений в доме. Рассмотрим состав такого имущества согласно жилищному законодательству.
Содержание
Основные элементы общедомового имущества
| Категория имущества | Конкретные примеры |
| Конструктивные элементы здания | Фундамент, несущие стены, перекрытия, крыша |
| Механическое оборудование | Лифты, мусоропровод, насосное оборудование |
| Инженерные системы | Системы отопления, водоснабжения, электроснабжения |
| Общие помещения | Подъезды, чердаки, подвалы, технические этажи |
Подробный перечень общедомового имущества
Конструктивные части здания:
- Несущие конструкции (колонны, балки, плиты)
- Ограждающие конструкции (фасады, парапеты)
- Кровля и элементы водоотведения
- Балконы и лоджии (общие части)
Инженерные коммуникации:
- Системы холодного и горячего водоснабжения
- Системы отопления (стояки, обогревательные элементы)
- Газоснабжение (до первого отключающего устройства)
- Электроснабжение (до квартирных счетчиков)
- Вентиляционные каналы и шахты
Земельный участок под МКД
- Границы участка, определенные кадастровым учетом
- Элементы благоустройства (дорожки, газоны)
- Парковочные площадки общего пользования
- Детские и спортивные площадки
- Хозяйственные постройки (контейнерные площадки)
Правовое регулирование
| Нормативный акт | Статья |
| Жилищный кодекс РФ | Статья 36 |
| Постановление Правительства РФ №491 | Правила содержания общего имущества |
Особенности содержания общего имущества
- Финансируется за счет собственников помещений
- Обслуживается управляющей организацией
- Ремонт проводится по решению общего собрания
- Не может быть отчуждено отдельно от помещений
- Подлежит обязательному техническому обслуживанию
Ответственность за содержание:
- Управляющая компания - за текущий ремонт
- Собственники - за капитальный ремонт
- Муниципалитет - за прилегающую территорию
